现在你跟邻居聊个天，最终落脚点基本都是小区的房价。
相当一批人，拿手机屏幕怼你跟前，说你快看，这么多人都在说房价还得跌三年。
但是，说房价还要跌三年或者继续腰斩的，说来说去都是那点东西。
要么是人口少了，要么是全国房子过剩了，要么是高房价祸国殃民了，要么就是把个别城市的个例当全国了，要么就是把短期波动当自由落体了。
你看完，只想叹气，现在的流量还是太便宜了。
有多少人以为楼市要完，就有多少人是真心实意的想要买房。
这点道理，你不会不懂吧？
刚出来的7月份楼市数据，真得静下心才能看出来点门道。
中指研究院这回交了一个底，百城新建住宅均价环比涨了0.26%，同比涨了2.09%。
这信号还不够明确？环比、同比都涨了，还要怎么跌？你见过哪次的市场周期是这个月涨了下个月就大跌回去？
每年7月什么天气，高温加暴雨，本来就是房地产的淡季，售楼处都没几个人看房，大街上你都看不见几个人。
就在这最淡的淡季里，全国新房均价还在向上走，你告诉我这是房价继续大跌的征兆？
其实底盘早就稳住了，只是很多人不愿意承认，因为一旦承认，就相当于把自己无力买房的问题，重新推到了自己身上。
还有个更让人兴奋的数。
7月份，全国20个重点城市，二手住宅一共成交了12.5万套，环比掉了点，但同比还是涨的。
淡季不淡，能走出来这么大的量，说明什么？
说明真的有人在买房，在掏钱，在下场，在上车。这个市场不是死水一潭，更不是网上说的房子白送都没人要。
那些喊着现金为王的，最喜欢拿房子将来还要下跌来吓唬你。
可你反过来想一想，传统淡季里，成交量环比微跌，同比上涨，这能叫崩盘？这叫筑底。
钝刀子割肉是挺疼的，但手里有房的会发现，扛过去，底已经来了。
很多没买房的，还在等一个更低的低点，实际上，你在等的，只是一个永远不会来的天坑。
市场最怕的不是跌，是没信心。
信心这东西，比黄金还贵，比黄金还难攒。
再看货币这块。
你手里的钱，放银行看着安稳，可货币在持续放水，长期看下来，购买力是在被悄悄稀释的。
核心城市的好房子，从来都是抗通胀的最好标的物。
鹤岗那种地方另说，那是没接住人口，房子成了钢筋水泥的坑。
可一线和二线，人往哪走、钱往哪走、产业往哪聚，你心里没数吗。
这么多有房人从没想过在低位把它交出去。为什么？
因为这些人知道，核心区的房子，跌的是情绪，不是价值。
时间拉长，它还是那个稀缺的、能住的、能抗通胀的筹码。
挨打要立正，亏了就认，但别把筹码交了。
低位把最值钱的筹码交出去，等于把黄金坑让给了别人。
你以为你在止损，其实你是在一个地板价，把本来该是你的东西，亲手递给了捡便宜的人。
楼市的底层逻辑没变。
短期看情绪，长期看货币、人口、稀缺的土地和城市的能级。
核心城市长期向上，这不是玄学，是常识。
七月这串数，不是利好出尽的尾巴，是筑底回升的第一格台阶。
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